¿Puede obligarme mi familia a no vender mi parte de herencia?

¿Puede obligarme mi familia a no vender mi parte de herencia?.

¿Puede obligarme mi familia a no vender mi parte de herencia?
Obligar a familia

Cada persona es libre de actuar como considere oportuno con los actos de disposición patrimoniales que quiera sin ningún tipo de limitación ni condicionamiento legal. Evidentemente un porcentaje de una propiedad de herencia de varios herederos tendrá las limitaciones legales inherentes a dicha situación especial, no poder vender la vivienda íntegra, no poder arrendarlo ni comprometerlo…. etc. Pero respecto del porcentaje de proindiviso cada uno de los titulares tiene el derecho a venderlo libremente, otra cosa es que cuando dicha compraventa es comunicada a los demás copropietarios a los efectos de que puedan ejercitar el derecho de tanteo y retracto, ¿qué sentido tiene este derecho?, el sentido de este derecho es la unificación de las propiedades para que lejos de la diseminación en porciones tiendan a unificarse dando la oportunidad a los copropietarios a la adquisición en los mismo términos en los que se ha adquirido el proindiviso por el comprador.

Por ello, cada copropietario podrá vender a quien quiera, eso sí, con la limitación de que pueda ejercer después, o no, el derecho a la adquisición preferente, lo que no le deberá de afetar al vendedor, pues en definitiva logra la venta en las mismas condiciones dejando de tener nada que ver con la propiedad, y no debiéndole importar si la titularidad de la misma es en última instancia para el comprador o en su caso para algunos de los copropietario, dejando a un lado las disputas familiares que siempre existen en los repartos de herencia mal avenidos en los que existe reproches entre las partes.

Piso ocupado, ¿se puede vender?

Piso ocupado, ¿se puede vender?.

 

En muchas herencias pendientes de recibir, o incluso herencias ya aceptadas, existe una propiedad ocupada debiendo de tomar la decisiones mas acertadas conforme las circunstancias del caso, para lo que muchas personas se preguntan, ¿puedo vender mi piso aún estando ocupado?. Si, haciendo constar en la escritura notarial de compraventa que esta en situación especial de ocupación ilegal, o lo que es lo mismo, que se vende una vivienda sin posesión.

De cara a la compraventa, el comprador no podrá ver el inmueble y su estado, ni podrá hipotecarlo al no poder tasarlo, de modo que se debe de realizar la compraventa con dinero que o provenga de préstamo de garantía hipotecaria, lo que complica aún mas la situación. Desde nuestro despacho estamos especializados en trámites de herencia, así como procesos de desahucio de viviendas en situación especial (tanto incumplimiento contractual como precario por ocupa ilegal).

Si tiene una propiedad ocupada lo importante será tomar una decisión y no mantener en el tiempo la ocupación, pues cuanto mas tiempo, peor será la situación, pues potencialmente mayor será el perjuicio.